675 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 236,3 m² · constr. 1963 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933088415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
43027933088415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 284 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 753 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 237 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 786 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 266 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 145 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 530 741 $ Poids 72 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 796 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 739 721 $ Poids 62 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 341 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 789 494 $ Poids 61 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 831 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 780 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 789 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 822 956 $ Poids 53 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +6 284 $ | 647 058 $ Poids 46 % |
| 10 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 319 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +64 495 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 692 373 $ Poids 44 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 886 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 621 804 $ Poids 44 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 631 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 573 954 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.