685-689 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 198,8 m² · constr. 1987 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 371 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933088488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
43027933088488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 363 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 807 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 311 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 640 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 363 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 136 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 128 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 493 851 $ Poids 76 % |
| 5 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 822 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 968 038 $ Poids 71 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 472 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 679 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 706 332 $ Poids 68 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 819 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 985 $ Poids 62 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 708 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 164 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 562 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 768 952 $ Poids 62 % |
| 11 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 321 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 725 $ Poids 62 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 716 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 551 802 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.