1700-1702 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 271,3 m² · constr. 2003 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 381 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933088888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
43027933088888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 285 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 978 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 761 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 693 245 $ Poids 73 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 335 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 856 $ Poids 72 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 278 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 314 $ Poids 67 % |
| 5 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 377 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 993 785 $ Poids 62 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 514 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 876 981 $ Poids 51 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 762 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 040 530 $ Poids 51 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 284 $ Poids 38 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 583 $ Poids 38 % |
| 10 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 497 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 842 090 $ Poids 33 % |
| 11 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +51 647 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 750 811 $ Poids 31 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 783 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 902 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.