670-674 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 260,3 m² · constr. 2019 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 471 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933088955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
665 300 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
43027933088955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 273 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 960 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 337 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 253 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 414 $ Poids 75 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 744 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 680 828 $ Poids 67 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 742 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 021 367 $ Poids 56 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 488 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 876 616 $ Poids 51 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 102 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +54 954 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 648 127 $ Poids 50 % |
| 8 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 392 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −59 692 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 977 924 $ Poids 50 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 791 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 392 $ Poids 44 % |
| 10 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 630 $ Poids 43 % |
| 11 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 776 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 455 $ Poids 41 % |
| 12 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 735 978 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.