753 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 86,9 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 179 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933089255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
43027933089255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 312 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 608 995 $ Poids 83 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 447 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 428 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 114 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 406 674 $ Poids 60 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 596 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +877 $ | 171 656 $ Poids 57 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 795 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −4 939 $ | 109 664 $ Poids 48 % |
| 6 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 681 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 359 933 $ Poids 48 % |
| 7 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 118 254 $ Poids 44 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 741 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 429 931 $ Poids 43 % |
| 9 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 897 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 383 447 $ Poids 39 % |
| 10 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 777 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 505 711 $ Poids 36 % |
| 11 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 386 872 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 470 208 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.