761-763 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 223,1 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 273 700 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933089267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
43027933089267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 316 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 724 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 508 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 697 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 149 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 515 073 $ Poids 81 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 422 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 759 744 $ Poids 73 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 665 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 112 $ Poids 69 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 384 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 512 751 $ Poids 69 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 846 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 359 $ Poids 68 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 915 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 713 702 $ Poids 63 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 331 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −64 430 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 756 200 $ Poids 58 % |
| 10 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 347 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 674 065 $ Poids 57 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 720 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −13 253 $ | 154 789 $ Poids 52 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 342 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +111 414 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 116 096 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.