769 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 102,7 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 230 000 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933089269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
43027933089269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 607 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 186 346 $ Poids 82 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 638 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 143 $ Poids 81 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 343 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 666 928 $ Poids 80 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 466 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 466 213 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 828 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −4 322 $ | 119 893 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 773 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 465 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 789 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 599 006 $ Poids 68 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 739 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 070 $ Poids 65 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 985 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 410 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 704 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 390 715 $ Poids 63 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 423 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 330 $ Poids 62 % |
| 12 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 127 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 439 397 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.