1717 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 257,5 m² · constr. 1953 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 305 700 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933089692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
43027933089692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 313 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 782 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 333 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 749 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 331 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 527 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 801 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 658 318 $ Poids 62 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 805 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 842 489 $ Poids 54 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 98 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 555 903 $ Poids 53 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 566 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 729 063 $ Poids 49 % |
| 8 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 352 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −63 729 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 812 937 $ Poids 48 % |
| 9 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 654 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 020 $ Poids 45 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 867 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 739 231 $ Poids 44 % |
| 11 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 800 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 426 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 426 $ Poids 43 % |
| 12 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 391 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.