165 Rue BRYANT · Sherbrooke
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 206,7 m² · constr. 1953 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 388 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933090071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
43027933090071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 50 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 663 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 684 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 703 755 $ Poids 76 % |
| 3 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 486 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 496 351 $ Poids 66 % |
| 4 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 132 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 653 314 $ Poids 64 % |
| 5 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 216 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 648 $ Poids 63 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 407 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +73 381 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 778 372 $ Poids 61 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 798 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 137 $ Poids 57 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 117 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 561 355 $ Poids 54 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 404 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +88 611 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 020 149 $ Poids 52 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 856 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 396 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 666 626 $ Poids 52 % |
| 11 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 829 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +6 121 $ | 334 822 $ Poids 52 % |
| 12 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 114 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 677 013 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.