175 Rue BRYANT · Sherbrooke
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 137,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 346 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933090093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
43027933090093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 6 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 341 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 445 080 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 176 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 078 $ Poids 88 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 302 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 559 420 $ Poids 87 % |
| 5 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 168 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 528 933 $ Poids 87 % |
| 6 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 224 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 577 $ Poids 79 % |
| 7 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 379 $ Poids 75 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 752 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 523 718 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 152 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 567 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 447 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 642 936 $ Poids 68 % |
| 11 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 802 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 425 553 $ Poids 63 % |
| 12 | 282, rue Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 169 m · Vendu 547 500 $ (4 080 $/m²) 134,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 606 507 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.