176 Rue BRYANT · Sherbrooke
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 162,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 338 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933090703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
43027933090703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 389 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 392 $ Poids 90 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 348 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 916 769 $ Poids 88 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 383 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 680 308 $ Poids 86 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 314 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 612 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 421 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 727 697 $ Poids 70 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 790 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 575 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 60 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 748 929 $ Poids 68 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 744 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 553 199 $ Poids 63 % |
| 9 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 900 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 943 $ Poids 61 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 922 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 675 340 $ Poids 60 % |
| 11 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 493 915 $ Poids 58 % |
| 12 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 381 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 661 983 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.