275 Rue BRYANT · Sherbrooke
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 198,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 380 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933091147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
43027933091147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 550 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 682 141 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 113 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 644 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 245 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 759 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 436 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 481 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 461 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +68 685 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 000 223 $ Poids 61 % |
| 6 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 53 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 502 262 $ Poids 61 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 750 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 578 $ Poids 60 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 708 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +3 061 $ | 325 202 $ Poids 58 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 251 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 635 338 $ Poids 56 % |
| 10 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 485 $ Poids 54 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 896 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 144 136 $ Poids 54 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 364 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 783 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.