1680 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 139,6 m² · constr. 1956 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933092075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027933092075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 222 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 711 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 87 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 563 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 127 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 448 391 $ Poids 92 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 112 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 625 330 $ Poids 86 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 545 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 529 197 $ Poids 82 % |
| 6 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 363 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 534 613 $ Poids 81 % |
| 7 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 352 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 950 $ Poids 76 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 601 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 429 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 554 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 646 453 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 448 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 473 606 $ Poids 66 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 533 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 529 742 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.