295 Rue BRYANT · Sherbrooke
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 165 m² · constr. 1976 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933092151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
43027933092151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 212 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 720 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 480 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 922 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 133 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 646 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 519 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 081 $ Poids 83 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 848 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 005 $ Poids 68 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 586 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 537 $ Poids 66 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 865 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 451 $ Poids 65 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 568 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 732 365 $ Poids 64 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 858 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 767 082 $ Poids 63 % |
| 10 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 176 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +68 592 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 841 856 $ Poids 63 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 964 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 608 799 $ Poids 60 % |
| 12 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 945 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 204 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.