1670 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 226,2 m² · constr. 1950 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 393 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933092265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
43027933092265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 191 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 683 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 655 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 867 $ Poids 80 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 349 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 489 423 $ Poids 72 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 497 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 727 161 $ Poids 68 % |
| 5 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 320 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 409 $ Poids 64 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 282 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 010 $ Poids 62 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 478 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −59 308 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 731 012 $ Poids 60 % |
| 8 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 26 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 531 629 $ Poids 59 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 439 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 512 532 $ Poids 52 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 627 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 787 961 $ Poids 52 % |
| 11 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 984 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 005 $ Poids 49 % |
| 12 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 732 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 007 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.