306 Rue BRYANT · Sherbrooke
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 135,6 m² · constr. 1958 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 292 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933092752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
43027933092752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 206 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 708 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 180 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 441 033 $ Poids 96 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 163 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 881 $ Poids 91 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 140 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 554 688 $ Poids 86 % |
| 5 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 364 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 531 998 $ Poids 85 % |
| 6 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 378 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 554 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 527 366 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 445 733 $ Poids 75 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 602 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 427 874 $ Poids 73 % |
| 10 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 298 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 382 $ Poids 69 % |
| 11 | 282, rue Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 33 m · Vendu 547 500 $ (4 080 $/m²) 134,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 610 232 $ Poids 64 % |
| 12 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 204 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 988 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.