1650 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 167,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 368 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933092755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
43027933092755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 170 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 714 602 $ Poids 96 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 463 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 928 490 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 501 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 121 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 642 639 $ Poids 80 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 797 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 803 $ Poids 70 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 531 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 912 $ Poids 64 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 885 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 229 $ Poids 63 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 558 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 737 422 $ Poids 62 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 603 802 $ Poids 61 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 919 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 762 374 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 227 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +75 149 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 841 463 $ Poids 58 % |
| 12 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 890 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 819 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.