1661 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 126,2 m² · constr. 1987 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 217 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933093530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
43027933093530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 103 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 469 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 180 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 676 $ Poids 97 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 427 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 552 635 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 157 $ Poids 86 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 278 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 744 011 $ Poids 83 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 187 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 668 543 $ Poids 81 % |
| 7 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 534 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 814 $ Poids 77 % |
| 8 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 580 $ Poids 76 % |
| 9 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 421 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 838 $ Poids 72 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 428 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 744 516 $ Poids 71 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 625 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 466 048 $ Poids 68 % |
| 12 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 381 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 669 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.