453 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 158,2 m² · constr. 1986 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 304 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933094014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
43027933094014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 101 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 663 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 50 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 743 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 375 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 095 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 690 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 725 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 573 $ Poids 75 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 655 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 906 455 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 408 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 824 708 $ Poids 70 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 573 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 100 $ Poids 69 % |
| 9 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 901 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 660 114 $ Poids 63 % |
| 10 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 597 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 261 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 753 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 719 139 $ Poids 61 % |
| 12 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 919 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 454 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.