457 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 270,6 m² · constr. 1988 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 407 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933094026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
43027933094026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 297 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 951 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 671 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 455 $ Poids 77 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 479 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 907 083 $ Poids 69 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 144 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 620 $ Poids 69 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 105 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 822 118 $ Poids 57 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 618 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 991 460 $ Poids 56 % |
| 7 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 926 224 $ Poids 48 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 487 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 559 $ Poids 38 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 004 504 $ Poids 38 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 397 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 282 $ Poids 37 % |
| 11 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 749 867 $ Poids 34 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 526 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +73 071 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 794 443 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.