461 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 109,1 m² · constr. 1986 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933094038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
43027933094038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 261 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 619 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 435 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 695 847 $ Poids 91 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 370 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 586 253 $ Poids 90 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 373 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 140 457 $ Poids 87 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 658 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 435 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 528 $ Poids 81 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 328 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 536 510 $ Poids 81 % |
| 8 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 436 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 835 $ Poids 78 % |
| 9 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 440 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 418 $ Poids 76 % |
| 10 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 670 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 486 894 $ Poids 70 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 717 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 207 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 186 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 792 762 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.