452 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 173,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 380 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933094461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
43027933094461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 0 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 241 $ Poids 99 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 610 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 942 790 $ Poids 80 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 95 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +54 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 384 $ Poids 70 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 874 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 660 452 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 645 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 080 $ Poids 69 % |
| 6 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 507 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 605 548 $ Poids 67 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 869 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 062 $ Poids 65 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 408 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 763 930 $ Poids 62 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 775 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 090 $ Poids 62 % |
| 10 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 641 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 726 074 $ Poids 61 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 377 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 177 $ Poids 59 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 921 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 814 915 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.