456 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 125 m² · constr. 2002 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 314 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933094473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
43027933094473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 92 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 502 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 841 $ Poids 95 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 252 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 662 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 169 $ Poids 82 % |
| 5 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 282 $ Poids 81 % |
| 6 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 549 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 550 429 $ Poids 81 % |
| 7 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 420 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 176 $ Poids 80 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 406 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 740 985 $ Poids 77 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 455 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 741 101 $ Poids 73 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 709 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 503 260 $ Poids 70 % |
| 11 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 527 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 589 $ Poids 68 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 673 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 463 898 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.