465 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 104,4 m² · constr. 1986 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933095030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
43027933095030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 389 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 137 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 375 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 574 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 446 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 682 470 $ Poids 86 % |
| 4 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 343 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 526 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 278 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 607 263 $ Poids 84 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 043 $ Poids 82 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 166 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 776 492 $ Poids 80 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 709 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 203 616 $ Poids 76 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 670 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 426 990 $ Poids 76 % |
| 10 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 688 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 477 571 $ Poids 75 % |
| 11 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 459 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 717 $ Poids 74 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 500 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 525 457 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.