481 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 199,6 m² · constr. 1988 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 375 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933095042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
43027933095042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 328 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 457 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 174 $ Poids 77 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 440 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 641 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 110 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 843 696 $ Poids 75 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 411 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 497 341 $ Poids 72 % |
| 6 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 859 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 761 $ Poids 69 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 491 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 552 751 $ Poids 69 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 561 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 353 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 793 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 044 $ Poids 62 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 750 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −37 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 166 004 $ Poids 61 % |
| 11 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 610 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 770 319 $ Poids 60 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 291 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 724 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.