484 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 138,2 m² · constr. 1988 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 307 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933095046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
43027933095046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 185 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 481 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 403 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 221 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 627 218 $ Poids 89 % |
| 4 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 272 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 441 $ Poids 89 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 485 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 482 018 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 528 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 774 272 $ Poids 87 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 600 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 493 031 $ Poids 84 % |
| 8 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 023 $ Poids 83 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 345 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 199 $ Poids 79 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 636 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 521 535 $ Poids 79 % |
| 11 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 455 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 532 445 $ Poids 73 % |
| 12 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 663 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 574 699 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.