472 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 206,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 366 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933095491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
43027933095491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 374 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 820 882 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 449 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 578 $ Poids 83 % |
| 3 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 417 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 503 109 $ Poids 76 % |
| 4 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 824 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 833 $ Poids 74 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 424 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 651 180 $ Poids 72 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 92 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +73 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 399 $ Poids 66 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 525 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 561 053 $ Poids 65 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 482 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 561 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 798 212 $ Poids 64 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 519 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 359 230 $ Poids 62 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 283 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 660 $ Poids 62 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 745 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 107 $ Poids 59 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 796 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 167 849 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.