476 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 224,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 371 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933095523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
43027933095523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 466 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 823 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 483 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 382 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 521 696 $ Poids 76 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 65 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 369 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 848 245 $ Poids 73 % |
| 6 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 805 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 158 $ Poids 69 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 290 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −62 282 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 866 598 $ Poids 61 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 600 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 894 $ Poids 57 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 317 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 839 $ Poids 57 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 561 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 180 $ Poids 56 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 393 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 675 868 $ Poids 55 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 509 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 372 967 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.