1650 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
640 100 $
Autre · 2 309 $/m² · 277,2 m² · constr. 1957 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 357 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933095719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
43027933095719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-17 · 316 m · Vendu 600 000 $ (2 158 $/m²) 278 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 633 703 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 292 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 828 256 $ Poids 91 % |
| 3 | 1990, rue Prospect, Sherbrooke 2026-07-02 · 603 m · Vendu 1 045 000 $ (3 814 $/m²) 274 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 946 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 596 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 693 455 $ Poids 84 % |
| 5 | 503, 505, 507, rue Armand-Crépeau, Sherbrooke 2025-11-18 · 187 m · Vendu 781 000 $ (2 927 $/m²) 266,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 790 405 $ Poids 83 % |
| 6 | 1340, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-12-22 · 486 m · Vendu 728 096 $ (2 613 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 611 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +14 562 $ | 805 440 $ Poids 80 % |
| 7 | 631, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-10 · 421 m · Vendu 762 000 $ (3 036 $/m²) 251 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +60 960 $ | 862 730 $ Poids 80 % |
| 8 | 264-266, rue Heneker, Sherbrooke 2026-06-15 · 460 m · Vendu 785 000 $ (3 110 $/m²) 252,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 786 364 $ Poids 79 % |
| 9 | 490, 492, 494, 496, 498, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-15 · 205 m · Vendu 1 050 000 $ (3 351 $/m²) 313,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −60 493 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 897 747 $ Poids 73 % |
| 10 | 426-428, rue de la Chateauguay, Sherbrooke 2025-08-25 · 299 m · Vendu 700 000 $ (2 412 $/m²) 290,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 124 $ Poids 72 % |
| 11 | 1865, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-02-04 · 390 m · Vendu 353 750 $ (1 442 $/m²) 245,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 370 400 $ Poids 70 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 52 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 556 760 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.