1670 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 242,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 351 800 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933096230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
43027933096230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 411 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 744 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 241 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 774 764 $ Poids 87 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 2 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 538 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 329 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 537 743 $ Poids 64 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 615 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 815 835 $ Poids 61 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 808 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 483 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 483 $ Poids 55 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 332 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +74 262 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 782 458 $ Poids 55 % |
| 9 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 228 $ Poids 51 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 621 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 615 496 $ Poids 51 % |
| 11 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 649 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 103 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 657 172 $ Poids 49 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 660 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 718 163 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.