563 Rue BOISJOLI · Sherbrooke
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 143,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933096294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
43027933096294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 198 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 302 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 571 680 $ Poids 94 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 412 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +12 828 $ | 386 769 $ Poids 90 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 451 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 734 $ Poids 88 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 267 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 565 $ Poids 84 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 607 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 752 888 $ Poids 82 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 579 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 779 $ Poids 81 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 618 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 138 $ Poids 77 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 275 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 435 $ Poids 74 % |
| 10 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 661 542 $ Poids 72 % |
| 11 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 417 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 971 $ Poids 71 % |
| 12 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 816 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 720 444 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.