579 Rue BOISJOLI · Sherbrooke
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 161,7 m² · constr. 1961 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 288 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933096318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
43027933096318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 267 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 678 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 347 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 610 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 170 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 578 635 $ Poids 81 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 681 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 517 632 $ Poids 76 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 371 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 538 815 $ Poids 73 % |
| 6 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 451 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −45 846 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 958 835 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 880 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 428 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 849 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 914 660 $ Poids 67 % |
| 10 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 370 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 403 624 $ Poids 66 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 772 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 767 $ Poids 65 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 918 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.