1653 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933096864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
43027933096864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 553 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −617 $ | 123 537 $ Poids 87 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 499 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 499 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 60 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 686 022 $ Poids 85 % |
| 4 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 506 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 847 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 596 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 617 592 $ Poids 77 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 442 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 803 $ Poids 76 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 745 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 191 520 $ Poids 75 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 539 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 765 $ Poids 75 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 785 $ Poids 74 % |
| 10 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 851 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 432 011 $ Poids 68 % |
| 11 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 617 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 484 402 $ Poids 67 % |
| 12 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 537 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 564 240 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.