580 Rue BOISJOLI · Sherbrooke
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 167 m² · constr. 1959 · terrain 1 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 314 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933096978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
43027933096978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 269 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 690 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 424 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 210 $ Poids 79 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 338 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 541 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 358 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 622 224 $ Poids 77 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 119 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 582 653 $ Poids 73 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 820 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 927 084 $ Poids 70 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 748 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 520 782 $ Poids 69 % |
| 8 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 837 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 455 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 850 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 989 $ Poids 67 % |
| 10 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 254 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 596 255 $ Poids 62 % |
| 11 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 955 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 696 $ Poids 62 % |
| 12 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 449 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 689 468 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.