631 Rue BOISJOLI · Sherbrooke
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 244,4 m² · constr. 1955 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 278 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933097348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
43027933097348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 372 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 736 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 268 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 765 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 185 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 519 458 $ Poids 81 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 144 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 540 355 $ Poids 65 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 674 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 819 667 $ Poids 59 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 724 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 726 160 $ Poids 59 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 746 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 220 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 220 $ Poids 56 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 379 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +78 071 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 775 916 $ Poids 52 % |
| 9 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 682 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 620 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 649 980 $ Poids 51 % |
| 10 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 559 $ Poids 48 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 419 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 711 504 $ Poids 46 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 804 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 610 163 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.