1676-1680 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 225,9 m² · constr. 1989 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 354 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933098277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
43027933098277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 373 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 837 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 63 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 531 097 $ Poids 80 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 275 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 743 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 388 $ Poids 71 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 421 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 857 741 $ Poids 70 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 814 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 264 $ Poids 67 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 313 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −59 804 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 882 066 $ Poids 63 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 232 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 677 949 $ Poids 56 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 648 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 539 $ Poids 49 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 579 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 374 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 728 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 917 939 $ Poids 48 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 783 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +7 363 $ | 176 437 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.