641 Rue BOISJOLI · Sherbrooke
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 103,4 m² · constr. 1961 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933098350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
43027933098350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 555 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 504 137 $ Poids 85 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 145 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 692 031 $ Poids 82 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 680 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 680 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 193 096 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 628 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 482 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 492 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 482 714 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 683 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 623 014 $ Poids 75 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 578 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 528 966 $ Poids 73 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 525 $ Poids 69 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 420 $ Poids 67 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 689 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 703 $ Poids 63 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 906 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 383 209 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.