651 Rue BOISJOLI · Sherbrooke
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 134,8 m² · constr. 1960 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 319 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933098353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
43027933098353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 243 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 366 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 456 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 439 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 380 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 526 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 434 467 $ Poids 87 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 153 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 530 920 $ Poids 86 % |
| 6 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 216 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 557 $ Poids 85 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 568 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 990 $ Poids 82 % |
| 8 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 652 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 991 $ Poids 77 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 491 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 552 968 $ Poids 76 % |
| 10 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 339 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 663 $ Poids 76 % |
| 11 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 797 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 713 573 $ Poids 74 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 540 298 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.