661 Rue BOISJOLI · Sherbrooke
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 180,8 m² · constr. 1960 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 397 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933098355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
43027933098355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 314 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 003 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 433 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 720 779 $ Poids 89 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 467 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 226 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 615 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 255 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 563 399 $ Poids 80 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 763 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 680 $ Poids 76 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 411 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 683 071 $ Poids 75 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 475 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 716 188 $ Poids 70 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 685 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 543 105 $ Poids 58 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1000 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 959 434 $ Poids 57 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 740 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 481 840 $ Poids 54 % |
| 12 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 450 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 707 360 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.