675 Rue BOISJOLI · Sherbrooke
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 107,4 m² · constr. 1958 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 269 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933098467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
43027933098467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 612 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 506 294 $ Poids 82 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 330 $ Poids 79 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 647 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 630 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 745 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 624 963 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 748 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 125 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 697 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 193 962 $ Poids 73 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 213 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 696 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 696 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 484 746 $ Poids 71 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 949 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 222 $ Poids 66 % |
| 10 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 521 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 485 417 $ Poids 65 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 967 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 384 377 $ Poids 64 % |
| 12 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 303 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 406 139 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.