640 Rue BOISJOLI · Sherbrooke
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 120,4 m² · constr. 1964 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 275 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933098910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
43027933098910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 212 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 521 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 444 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 413 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 594 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 583 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 160 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 642 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 603 975 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 717 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 680 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 295 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 354 240 $ Poids 69 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 584 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 409 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 595 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 555 827 $ Poids 65 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 824 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 458 994 $ Poids 65 % |
| 11 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 981 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 547 $ Poids 64 % |
| 12 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 288 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 440 148 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.