650 Rue BOISJOLI · Sherbrooke
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 124 m² · constr. 1964 · terrain 1 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933098913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
43027933098913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 214 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 528 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 469 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 419 695 $ Poids 87 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 162 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 810 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 479 $ Poids 80 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 276 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 359 024 $ Poids 79 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 581 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 415 460 $ Poids 73 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 619 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 593 089 $ Poids 73 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 623 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 185 $ Poids 68 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 434 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 747 $ Poids 68 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 737 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 691 080 $ Poids 64 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 959 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 494 925 $ Poids 64 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 393 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 660 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.