1693 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 118,6 m² · constr. 1943 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 201 100 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933099042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
43027933099042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 326 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 687 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 559 $ Poids 77 % |
| 3 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 551 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 409 762 $ Poids 75 % |
| 4 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 275 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 378 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 744 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 723 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 767 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 609 665 $ Poids 71 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 625 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 912 $ Poids 67 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 786 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 413 856 $ Poids 66 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 148 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −27 487 $ | 313 365 $ Poids 65 % |
| 10 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 337 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 395 958 $ Poids 64 % |
| 11 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 490 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 405 956 $ Poids 63 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 891 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 480 637 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.