1683 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 107,7 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 210 900 $ +99.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933099202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
43027933099202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 634 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 963 $ Poids 81 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 690 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 431 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 775 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 581 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 680 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −7 015 $ | 181 948 $ Poids 73 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 788 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −10 496 $ | 116 760 $ Poids 72 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 264 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 658 315 $ Poids 71 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 735 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 454 764 $ Poids 68 % |
| 9 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 515 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 456 279 $ Poids 65 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 976 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 399 077 $ Poids 64 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 993 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 356 922 $ Poids 63 % |
| 12 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 321 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −33 277 $ | 379 248 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.