1675 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 94 m² · constr. 1942 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933099352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
43027933099352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 263 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 610 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 529 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 420 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 695 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −8 769 $ | 168 217 $ Poids 73 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 792 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −11 731 $ | 107 192 $ Poids 68 % |
| 5 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 0 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 341 $ Poids 67 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 643 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 739 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 421 065 $ Poids 63 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 750 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 352 985 $ Poids 59 % |
| 9 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 774 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 495 278 $ Poids 52 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 984 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 367 180 $ Poids 51 % |
| 11 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 378 961 $ Poids 50 % |
| 12 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 782 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −46 962 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 536 505 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.