1659 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 214 m² · constr. 2004 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933099672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
43027933099672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 0 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 466 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 818 995 $ Poids 82 % |
| 3 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 703 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 482 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 837 142 $ Poids 79 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 481 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 728 195 $ Poids 78 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 424 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 825 852 $ Poids 77 % |
| 7 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 580 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 497 $ Poids 75 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 198 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 661 443 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 865 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 577 $ Poids 67 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 239 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +88 107 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 175 588 $ Poids 60 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 327 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 534 $ Poids 60 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 414 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 536 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.