915 Rue MUSSET · Sherbrooke
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 284,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 602 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933102258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
43027933102258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 904 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +73 610 $ | 987 866 $ Poids 62 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 855 093 $ Poids 50 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 722 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +79 567 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 840 $ Poids 50 % |
| 4 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 013 105 $ Poids 44 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 804 648 $ Poids 39 % |
| 6 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +85 370 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 221 219 $ Poids 39 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 966 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 768 881 $ Poids 38 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 592 $ Poids 33 % |
| 9 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +90 169 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 912 953 $ Poids 31 % |
| 10 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 708 371 $ Poids 27 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 851 803 $ Poids 26 % |
| 12 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 001 333 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.