940 Rue MUSSET · Sherbrooke
Valeur estimée
1 183 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 338 m² · constr. 1994 · terrain 1 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 900 $
Rôle antérieur 745 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933103504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
745 100 $
ID provincial
43027933103504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 841 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −48 449 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 311 513 $ Poids 48 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 089 955 $ Poids 40 % |
| 3 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +77 775 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 940 089 $ Poids 33 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 189 763 $ Poids 32 % |
| 5 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 676 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 378 423 $ Poids 25 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −64 242 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 339 206 $ Poids 19 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 037 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 537 $ Poids 18 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 987 $ Poids 14 % |
| 9 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +69 659 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 075 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 918 041 $ Poids 13 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 322 077 $ Poids 8 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +89 380 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 178 918 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.