955 Rue MUSSET · Sherbrooke
Valeur estimée
1 308 800 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 358 m² · constr. 1991 · terrain 1 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 200 $
Rôle antérieur 779 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933104010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
769 600 $
Rôle antérieur
779 900 $
ID provincial
43027933104010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 918 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 325 420 $ Poids 51 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 509 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −116 156 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 323 204 $ Poids 40 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +81 175 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 118 791 $ Poids 31 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 221 820 $ Poids 27 % |
| 5 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 639 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +59 460 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 416 661 $ Poids 23 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 370 316 $ Poids 21 % |
| 7 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +97 302 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 102 643 $ Poids 10 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 744 704 $ Poids 10 % |
| 9 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +75 154 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 940 815 $ Poids 10 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 330 026 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.