2235 Rue ANTOINE-NAAMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 165,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 473 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933104136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
43027933104136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 654 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 668 030 $ Poids 75 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 604 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 698 112 $ Poids 72 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 730 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 032 $ Poids 72 % |
| 4 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 754 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 429 088 $ Poids 70 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 666 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 709 997 $ Poids 70 % |
| 6 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 760 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 506 239 $ Poids 69 % |
| 7 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 780 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 542 279 $ Poids 52 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 871 267 $ Poids 49 % |
| 9 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2025-04-02 · 604 m · Vendu 570 000 $ (3 694 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 686 267 $ Poids 48 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 681 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 555 242 $ Poids 48 % |
| 11 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 655 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 583 146 $ Poids 48 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 892 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 439 694 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.